حل اختلافات بین موجر و مستاجر به کمک وکیل

دعاوی بین موجر و مستاجر به دعاوی حقوقی مربوط می شود. عموما این دعاوی در مورد مسائل مختلفی ایجاد می شود. دعاوی مالی بین موجر و مستاجر از جمله دعاوی پررنگ در حوزه حقوقی هستند، و اغلب به دلیل نقض تعهدات یکی از طرفین ایجاد می شود و معمولا از طریق مذاکره و توافق بین طرفین حل می شوند، اما در مواردی که توافقی حاصل نگردد، کار به راه‌های قانونی می‌رسد. دادگاه هم بر طبق مدارک و شواهد موجود در پرونده تصمیم گیری می‌کند و به اختلافات رسیدگی می کند , حقوق و تعهدات طرفین را تامین می کند. مشاوره گرفتن از یک وکیل حرفه‌ای و متخصص در دعاوی بین موجر و مستاجر، بسیار مفید است. این افراد به دلیل تجربه و دانش خود، می‌توانند بهترین راه‌حل‌ها و استراتژی‌های حقوقی را در به دست آوردن نتیجه مطلوب پیشنهاد دهند.

وظایف موجر و مستاجر نسبت به یکدیگر

دعاوی موجر و مستاجر، معمولاً در مورد مسائل مختلفی از جمله پرداخت اجاره، تعمیرات و نگهداری ملک، خروج از ملک، نقض شرایط قرارداد، و حقوق و تعهدات دیگر می‌باشد. قوانین و مقررات مربوط به این حوزه، معمولاً طبق قانون تعیین می‌شود و هدف آن تنظیم روابط میان موجر و مستاجر می باشد. 

تعهدات موجر شامل:

1. تضمین امنیت و تعمیرات لازم ملک مستاجر.
2. ارائه ملک در وضعیت مناسب و قابل استفاده.
3. پرداخت هزینه‌های مربوط به مالکیت مانند مالیات و عوارض.
4. عدم تخریب ملک یا نقض دیگر شرایط قرارداد.

تعهدات مستاجر شامل:

1. پرداخت اجاره به موقع و به مقدار تعیین شده.
2. حفظ و نگهداری ملک به شکل مناسب.
3. عدم ایجاد مخالفت یا نقض شرایط قرارداد.
4. اعلام به موجر در مورد هرگونه تغییرات یا مشکلاتی که در ملک رخ دهد.

در صورت نقض هر یک از این تعهدات، طرف مخالف حق اقدامات قانونی را دارد. به طور کلی، هدف از تدوین قوانین مربوط به دعاوی موجر و مستاجر، ایجاد تعادل عادلانه بین منافع موجر و مستاجر و رسیدگی به اختلافات میان آنها می باشد. 

رایج‌ترین دلایل بروز اختلافات میان موجر و مستاجر

مسائل مختلفی منجر به بروز اختلاف میان موجر و مستاجر می شود. برخی از این دلایل عبارتند از:

عدم پرداخت به موقع اجاره‌بها:

در بسیاری از موارد مستاجر به دلیل مشکلات مالی قادر به پرداخت به موقع اجاره‌بها نیست که این خود عامل بروز اختلاف می گردد.

نقص در نگهداری و تعمیرات ملک:

در قرارداد اجاره قید می شود که ایجاد هر گونه نقص و مشکل از طرف مستاجر در ساختمان بر عهده مستاجر می باشد. ممکن است اختلاف بر سر پرداخت هزینه‌های این تعمیرات پیش آید.

نحوه استفاده از ملک:

در صورتی که مستاجر از ملک برای مقاصد غیر از آنچه در قرارداد ذکر شده استفاده نماید و یا حقوق و شرایط استفاده از ملک را نقض کند. این موضوع می‌تواندسبب طرح شکایت شود.

پایان مدت اجاره و تخلیه ملک:

عدم تخلیه به موقع ملک در پایان مدت قرارداد نیز از دلایل رایج دعاوی املاک اجاره‌ای می باشد.

خرابی‌های وارد شده به ملک:

مالک انتظار دارد ملک را به همان صورت که در ابتدا تحویل داده در پایان قرارداد هم تحویل بگیرد. در صورت بروز خسارت یا خرابی‌های عمده، موجر از مستاجر درخواست جبران خسارت می کند که می‌تواند منجر به اختلافات حقوقی گردد.

نقش وکیل ملکی در حل اختلافات موجر و مستاجر

با وجود تمامی تنظیمات قرارداد و پیش بینی ها، ممکن است اختلافاتی میان موجر و مستاجر ایجاد شود. در این مواقع سجاد محمدی وکیل ملکی می‌تواند در موارد زیر به شما کمک نماید:

مشاوره حقوقی به طرفین: 

وکیل ملکی در مراحل ابتدایی اختلافات به هر یک از طرفین مشاوره حقوقی می دهد و به آنها کمک می کند تا حقوق و تعهدات خود را به خوبی بشناسند و راه‌های قانونی برای حل اختلافات را به آنها نشان می دهد. 

مذاکره و حل اختلافات به روش توافقی:

وکیل ملکی می‌تواند به عنوان نماینده هر یک از طرفین در مذاکرات حضور یابد و با ارائه راهکارهای حقوقی مناسب به حل اختلافات به صورت توافقی کمک نماید که زمان‌بر هم نمی باشد و هزینه‌های کمتری نسبت به فرآیند قضایی دارد.

پیگیری دعاوی قضایی:

در صورتی که اختلافات از طریق مذاکره حل و فصل نشد وکیل ملکی می‌تواند با طرح دعاوی قضایی و پیگیری پرونده در دادگاه‌ها حقوق موکل خود را تامین نماید. دعاوی قضایی مرتبط با روابط اجاره‌ای شامل موارد زیر می باشد:

دعاوی مربوط به تخلیه ملک

• دعاوی مربوط به مطالبات مالی و اجاره‌بهای معوقه
• دعاوی مربوط به خسارات وارده به ملک

تنظیم و پیگیری اسناد حقوقی: 

وکیل ملکی با تنظیم اسناد و مدارک حقوقی لازم برای حل اختلافات می تواند از موکل خود دفاع کند. این اسناد شامل قراردادهای جدید، توافقات یا اسناد مربوط به پرداخت مطالبات می باشد.

حل اختلاف از طریق داوری: 

 داوری و میانجیگری از روش‌های حل اختلافات است که می توان بدون مراجعه به دادگاه مشکل را حل و فصل کرد. داوری یک روش سریع‌ و کم‌هزینه‌ نسبت به مراجعه به دادگاه می باشد که در آن یک داور بی‌طرف به بررسی اختلافات می‌پردازد و تصمیم نهایی را صادر می‌کند. البته اختلافات اجاره‌ای مربوط به ملک و املاک تجاری با توجه به پیچیدگی‌های مالی، معمولا در دادگاه مورد بررسی قرار می‌گیرند.

نقش قرارداد اجاره در پیشگیری از اختلافات املاک اجاره ای

از جمله مواردی که باید به دقت در قرارداد اجاره ذکر گردد می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

مبلغ اجاره‌بها و نحوه پرداخت:

در قرارداد اجاره باید مبلغ دقیق اجاره‌بها و نحوه پرداخت آن و روش پرداخت که به صورت نقدی، بانکی و …باشد را بایستی به وضوح ذکر کنند. همچنین باید مشخص شود که در صورت تاخیر در پرداخت موجر چه حقوقی و وظایفی دارد.

مسئولیت‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری ملک:

مسئولیت‌های مرتبط به تعمیرات و نگهداری ملک و این که چه کسی مسئول تعمیرات جزئی و کلی است و این که چه کسی باید هزینه‌های آن را پرداخت نماید از موارد مهمی است که باید به دقت تنظیم شوند.

مدت قرارداد و شرایط تمدید یا فسخ:

مدت قرارداد و شرایط پایان و یا تمدید قرارداد باید به وضوح مشخص گردد و همچنین شرایط فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین و حقوق و تعهدات مربوط به آنها باید به دقت درج شوند.

حقوق و تعهدات طرفین در استفاده از ملک:

اگر ملکی به عنوان یک ملک تجاری و یا مسکونی اجاره داده شود، مستاجر موظف است که برای همان مقاصد از ملک استفاده نماید و استفاده غیرقانونی یا خارج از توافق ممنوع می باشد.