عوارض نوسازی شهرداری چگونه محاسبه می‌شود؟ چه عواملی بر قیمت عوارض تاثیر دارد؟

قانون عوارض نوسازی شهرداری با هدف تامین نیازمندی‌های شهری و توسعه معابر، ایجاد پارک، پارکینگ، توقفگاه و میدان‌ها در سال ۱۳۴۷ تدوین و تصویب شد. اجرای این برنامه‌ها، هزینه‌های زیادی دارد که با دریافت عوارض نوسازی تامین می‌شود. دقت کنید که عوارض نوسازی و عمران شهری در ابتدای سال یا در تاریخی که وزارت کشور تعیین می‌کند به ملک تعلق خواهد گرفت. مبالغ اعلام شده باید توسط صاحب‌های خانه و مغازه‌ها پرداخت شود. در این مطب سعی داریم، نکاتی درباره عوارض شهرداری ارائه کنیم تا انتهای متن همراه ما باشید.

عوارض نوسازی شهرداری چیست؟

عوارض نوسازی شهرداری، تنها برای املاک نوساز نیست و سایر املاک تکلیفی هم جزو پرداخت عوارض قرار می‌گیرند. در حقیقت تمام املاک واقع در یک شهر، باید این عوارض را پرداخت کنند.
عوارض نوسازی برای به‌سازی معابر و توسعه فضای شهری استفاده خواهد شد. به طور مثال: شهرداری برای درختکاری در خیابان‌ها و معابر اقدام می‌کند یا در صورت نیاز به آسفالت خیابان‌ها می‌پردازد، این نوع خدمات همگی با دریافت عوارض شهرداری انجام می‌شود.

چه عواملی در عوارض نوسازی تاثیر دارد؟

میزان عوارض نوسازی شهرداری در شهر‌ها و استان‌های مختلف، تفاوت‌هایی دارد. در حقیقت عواملی وجود دارند که به طور مستقیم بر این میزان تاثیر گزار باشد که عبارتند از:
•    موقعیت ملک
•    مساحت زمین
•    پهنه ملک
•    مساحت جبهه و پشت جبهه (تا سال ۹۱)
•    مشخصات ساختمان شامل: سن ساختمان، تعداد طبقات، متراژ، نوع کاربری
توجه کنید که منظور از جبهه، همان عمق است که عمیق‌ترین خطوط خط ممتدی است که حداکثر پنجاه یا بیست متر از بر خيابان يا كوچه و به طور كل از معبر می‌توان به داخل ملک پیشروی داشت.

 
مساحت و نوع کاربری ملک، بر عوارض نوسازی شهرداری تاثیر گذار است.

تعیین میزان عوارض با توجه به فرمول و ضابطه مشخص، توسط وزارت کشور، مشخص می‌شود؛ اما این موارد هم در مبلغ نهایی تاثیر گزار خواهند بود.

روش محاسبه عوارض نوسازی شهرداری

فرمول محاسبه عوارض از سوی وزارت کشور تعیین شده و شورای اسلامی ‌آن را تایید می‌کند. توجه کنید که عدد فرمول در هر سال به روز خواهد شد و فرمول‌ها نرخ پایه دارند. در اینجا برخی از فرمول‌ها نوشته شده است:
•    % ۱.۵ × ارزش ملک = عوارض نوسازی
•    ارزش زمین + ارزش ساختمان = ارزش ملک
•    قیمت منطقه‌ای × مساحت زمین = ارزش زمین
•    (قیمت بنا × % ۳۰ ارزش معبر) × مساحت مشمول ساختمان = ارزش ساختمان

چه کسی باید عوارض شهرداری را پرداخت کند؟

سوالی که برای بسیاری از افراد به خصوص مستاجر‌ها به وجود می‌آید، این است که چه کسی باید این عوارض را پرداخت کند؟ در پاسخ باید گفت که پرداخت عوارض نوسازی شهرداری و عوارض خدمات مدیریت پسماند بر عهده مالک است و مستاجر هیچ وقت مشمول پرداخت این عوارض نخواهد بود. البته در صورتی که توافقی بین مالک و مستاجر به صورت کتبی توافق شده باشد، این عوارض بر عهده مستاجر خواهد بود.

پرداخت قبوض عوارض نوسازی شهرداری

به طور معمول قبوض عوارض نوسازی در ماه‌های پایانی سال برای صاحب‌های املاک فرستاده می‌شود و باید توسط مالک پرداخت شود. راه‌های مختلفی برای پرداخت این قبوض وجود دارد که می‌توان به روش پرداخت آنلاین و اینترنتی اشاره کرد. کافی است که به وب سایت عوارض شهرداری مراجعه کرده و با وارد کردن شماره شناسایی ملک خود از مبلغ آن مطلع شده و پرداخت انجام دهید.
دقت کنید که شناسایی ملک یک کد ۱۵ رقمی‌ است و اگر در مشخصات ملک شما مغایرتی وجود دارد، باید به اداره شهرداری منطقه خود مراجعه کنید و برای اصلاح مشخصات با مدارک ارائه شده انجام پذیر است.
البته که پرداخت قبوض شهرداری را هم می‌توانید به شکل حضوری و مراجعه به بانک‌ها و دستگاه‌ها ATM پرداخت کنید. این کار ممکن است با صرف انرژی و زمان همراه باشد که ما به شما پیشنهاد می‌دهیم از طریق اپلیکیشن‌ها و موبایل بانک پرداخت کنید. همچنین می‌توانید، مبلغ عوارض نوسازی و عمران شهرداری را در یک یا حداکثر پنج قسط پرداخت کرد که هر کدام از این اقساط فیش جداگانه‌ای به شما داده‌می‌شود.

چگونه می‌توان به مبلغ عوارض نوسازی شهرداری اعتراض کرد؟

با توجه به ماده قانون ۷۷ شهرداری، اختلاف بین مودی و شهرداری به کمیسیونی ارجاع می‌شود که نماینده دادگستری استان محل سکونت و نماینده شهرداری محل سکونت و نماینده شورای شهر در آن حضور دائمی‌ دارند. کمیسیون ماده ۷۷ در مرجع اداری غیر قضایی بوده و به اختلاف‌ها رسیدگی خواهد کرد. برای اینکه به مبلغ عوارض نوسازی و عمران شهرداری تهران اعتراض کنید، باید شماره پیگیری را به همراه خود داشته‌باشید.

 
پرداخت عوارض نوسازی، منجر به توسعه فضای شهری و معابر می‌شود.

دقت کنید که شهروندان تنها افرادی نیستند که به کمیسیون ماده ۷۷ شکایت می‌کنند. شهرداری‌ها هم می‌توانند به این کمیسیون برای عدم پرداخت عوارض اشخاص حقیقی و حقوقی اعتراض کنند.
درست است که ارگان‌ها و نهاد‌های مختلف، برای خدمات رسانی در برقراری نظم، حفظ و صیانت اموال عمومی ‌موظف هستند؛ اما شهروندان هم برای دریافت خدمات بهتر، موظف به پرداخت برخی از هزینه‌ها از جمله عوارض نوسازی شهرداری خواهند بود. همچنین شهروندان می‌توانند با برخی از اقدامات، مانند خرید بیمه آتش سوزی یا بیمه ساختمان، برای خود آسودگی و امنیت خاطر فراهم کنند.

بیمه دات کام و خرید بیمه آتش سوزی

بیمه دات کام یک سامانه آنلاین استعلام، مقایسه و خرید انواع بیمه است و کافی است که به صفحه اصلی سایت bimeh.com مراجعه کرده و در منوی محصولات بر روی بیمه آتش سوزی و زلزله مورد نظر خود کلیک کنید تا در کوتاه‌ترین زمان، مقایسه و استعلام بیمه آتش سوزی شرکت‌های مختلف را انجام دهید و پس از انتخاب پوشش‌های مورد نظر خود، اقدام به خرید بیمه آتش سوزی نمایید.
در این مطلب سعی کرده‌ایم درباره عوارض نوسازی شهرداری و پوشش‌های بیمه آتش سوزی توضیحاتی ارائه کنیم.
برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص عوارض نوسازی شهرداری به لینک زیر مراجعه نمایید:
https://bimeh.com/mag/municipal-renovation-charges/