صاحبخانهها سقف اجارهبها را شکستند + قیمت
در حالی که میزان مجاز اضافه اجارهبهای سالیانه در کلانشهرهای کشور بجز تهران از سوی ستاد ملی کرونا ۲۰ درصد تعیین شد، اردیبهشت امسال نرخ رشد سالیانه اجاره در کل کشور ۳۶ درصد بود.
ایسنا: سال گذشته ستاد ملی کرونا با توجه به اپیدمی ویروس کووید ۱۹ در مصوبهای سقف مجاز افزایش اجاره بها در تهران را ۲۵ درصد، سایر کلانشهرها ۲۰ درصد و دیگر شهرها ۱۵ درصد اعلام کرد. روز گذشته ۲۳ خردادماه ۱۴۰۰ نیز در هفتاد و دومین جلسه ستاد ملی کرونا حداکثر سقف افزایش نرخ اجاره که صاحبخانه باید افزایش دهند دقیقا به همین میزان تعیین شد.
رشد اجاره بها ۱۶.۳ درصد بالاتر از نرخ مصوب
با این حال آمار رسمی از عدم توفیق سیاستگذار در اجرای این مصوبه حکایت دارد. بانک مرکزی در گزارش اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ آمار رشد اجارهبها نسبت به ماه مشابه سال قبل در تهران را ۳۲.۶ درصد و در دیگر مناطق شهری ۳۶.۳ درصد اعلام کرد.
گزارشهای میدانی نیز حاکی از آن است که در برخی موارد، صاحبخانهها در تهران بیش از ۵۰ درصد نرخ اجاره را بالا بردند. بررسیها نشان میدهد معمولا مستاجران با این دیدگاه که ممکن است تذکر به مالکان درخصوص اجرای مصوبه دولت به ایجاد تنش بین آنها و موجر منجر شود، با قیمت پیشنهادی صاحبخانه کنار میآیند.
قانون میگوید تا سه ماه پس از اعلام رسمی پایان کرونا هیچ مالکی بدون شروط اعلام شده که بر اساس آن میتوان حکم تخلیه گرفت، نمیتواند برای صدور حکم اقدام کند. به طور مثال اگر مالک نرخ اجاره بها را در تهران ۳۰ درصد افزایش داد، مستاجر میتواند نپذیرد و به شورای حل اختلاف شکایت کند. با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا شورای حل اختلاف به هیچ عنوان حق صدور حکم تخلیه برای مستاجر ندارد. نماینده شورای حل اختلاف در کمیته های اقتصادی ستاد ملی کرونا حضور داشته و در جریان صدور حکم تخلیه برای مستاجران قرار گرفتهاند. ضمن اینکه مستاجران مکلف هستند حقوق مالک را رعایت کنند.
سه شرط فسخ قراردادهای اجاره
البته قانونگذار استثنائات سه گانهای را درخصوص حکم تخلیه پیشبینی کرده است. چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید، پروانه ساختمانی اخذ کرده باشد. چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، مابهالتفاوت مالالاجاره رابه موجر پرداخت نکرده باشد. چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، نیاز مالک (موجر) به دلیل ازدواج اولاد ذکور وی به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود. بجز سه مورد مذکور، صاحبخانه حق اخراج مستاجر را ندارد.
فاصله ۳۷۵ درصدی نرخ رشد قیمت مسکن با اجاره
به هر ترتیب آمارهای رسمی و گزارشهای غیررسمی نشان میدهد که سال گذشته مصوبه ستاد کرونا چندان جدی گرفته نشده است. شاید یکی از دلایل عدم توفیق مصوبه میزان مجاز افزایش اجاره بها فاصله ایجاد شده بین نرخ رشد اجاره با نرخ رشد قیمت مسکن باشد. آمارها نشان میدهد از اواخر سال ۱۳۹۶ که روند رشد لجام گسیخته قیمت مسکن تحت تاثیر بازارهای موازی آغاز شد تا کنون قیمت مسکن در تهران ۴۶۵ درصد رشد داشته؛ در حالی که میزان افزایش نرخ اجاره بها در همین بازه زمانی حدود ۹۰ درصد بوده است.
دولت برای کمک به اقشار اجاره نشین از سال گذشته تسهیلات ودیعه مسکن در نظر گرفت که امسال نیز آن را مصوب کرد. بر این اساس به مستاجران در تهران ۷۰ میلیون تومان، در دیگر کلانشهرها ۴۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۲۵ میلیون تومان وام اجاره با نرخ سود ۱۳ درصد تعلق میگیرد. اما سال گذشته به دلیل ناهماهنگی بین پرتال وزارت راه و شهرسازی با کارتابل بانکها به قدری روند پرداخت این تسهیلات طولانی شد که در بسیاری موارد عملا کارآیی خود را از دست داد.
یک کارشناس: نرخگذاری منجر به فرار سرمایه از بخش مسکن میشود
مجید نیکنژاد ـ کارشناس بازار مسکن ـ نرخهای دستوری را منجر به فرار سرمایهها از این بازار دانست و گفت: به دلیل تورم دائمی سالهای اخیر نه میتوان پیشفروش کرد و نه پروژهها را جلو برد. هر روز نرخ نهادههای ساختمانی تغییر میکند و هیچ نوع تصوری از بازدهی سرمایه در بخش ساختوساز وجود ندارد. قوانین ضد تولید هم بر مشکلات افزوده و این معجون تلخ، سازندگان را فراری داده است؛ به طوری که در حال حاضر تولید مسکن به حدود یک سوم تقاضای مطلق کاهش یافته که از دلایل جهش قیمت مسکن بوده و دود آن نهایتا به چشم متقاضیان واقعی خرید و اجاره میرود.
نیکنژاد افزودز: حوزه ساخت و ساز را که با چالشهای متعدد مواجه کردهاند. حالا مدتی است که با تعیین سقف برای اجارهبها به جان بازار اجاره افتادهاند. بارها گفتهایم که در نرخ اجاره دخالت نکنید. وقتی با تورم ۴۹ درصد، حداکثر اضافه نرخ اجاره را ۲۵ درصد اعلام میکنید هیچ شیر پاک خوردهای حاضر نمیشود خانه خود را اجاره بدهد. تازه ۲۵ درصد مربوط به تهران است و در سایر شهرها حداکثر افزایش مجاز اجاره بها را ۲۰ و ۱۵ درصد تعیین کردهاند. با این دستورالعملها که شبیه دلار ۴۲۰۰ تومانی است مستاجر و مالک را به جان هم انداختهاند. طی سالهای اخیر با همین دست فرمان، تعداد خانوارهای مستاجر از ۲۸ درصد به بالای ۴۰ درصد رسیده است.
وبگردی
- الی گشت
- ردیاب
- خرید کت شلوار دامادی ال سی من
- بلیط استانبول
- ترجمه مقاله
- تور استانبول
- تعمیرکار جک پارکینگ
- سوالات آیین نامه اصلی
- مزایده خودرو
- خرید سرور مجازی
- تور مسکو سن پترزبورگ
- طراحی پورتال سازمانی
- خرید از ebay
- مجله سرگرمی فانیبو
- قانون جذب
- کاندوم اکسپرس
- گاز رومیزی
- لوله مانیسمان
- اموزش فارکس
- سایت ترجمه
- رسام سرور
- رم سرور اچپی - قیمت رم سرور اچپی
- طراحی سایت تبریز
- سرویس خواب دو نفره ساحل چوب
- پلی الکترولیت
- اجاره وثیقه
- قیمت پارتیشن شیشه ای
- پارتیشن اداری
- خرید فالوور واقعی فعال
- vamezdevaj
- فروشگاه اینترنتی
- سوالات آیین نامه اصلی
- دانلود آهنگ ارشاد
- روشویی کابینتی
- خرید یوسی پابجی موبایل
- رپورتاژ آگهی
- شیرآلات قهرمان
- شیرآلات
- مزایده ایران خودرو
- گاز صفحه ای تکنوگاز
- بلیط استانبول
- دانلود فیلم جدید
- الکترود جوشکاری آذرجوش
- هارد سرور اچپی - خرید هارد سرور HP
- اجاره وثیقه
- خرید سرور hp
- دوره فارکس
- آینه کاری
- تعمیرکار درب اتوماتیک
- چاپ سی دی
- خرید ملک در ترکیه
- مجله سفر و گردشگری
- هزینه معلم خصوصی ساعتی چند؟
- اجاره سوله در جاده مخصوص کرج
- خرید فالور ارزان
- بخاری گلخانه
- آموزش بورس
- آموزش تعمیرات موبایل
- تعمیرکار کرکره برقی
- خرید وب مانی
- آموزش طراحی لباس
- تعمیرکار درب ریموتی پارکینگ
- رستاک شلف،انواع قفسه های فلزی فروشگاهی
- کاتالوگ
- شیر قهرمان
- سالن عقد شیک
- پرداخت شهریه دانشگاه
- آموزش تعمیرات برد
- esfahanahan.com
- تبلیغات چریکی
- سرور مجازی بورس
- درمان ریزش مو زنان
- اخبار جدید سهام عدالت
- بلیط هواپیما
- کارتون دوبله فارسی
- بهترین آهنگ های ایرانی
مطالب مرتبط
- روایت مستاجران از قیمتهای پیشنهادی صاحبخانهها
- ماجرای آگهیهای اجاره پشتبام و انباری چیست؟
- مستأجران نقره داغ شدند/ مسئولان در حال چارهاندیشی
- جزئیات جدید بسته حمایت از مستاجران / چرا سقف اجاره...
- کمک ودیعه اجاره به مستاجران پرداخت میشود؟
- افت قیمتها در بازار اجاره با مصوبه دولت برای تمدی...
- اعلام شرایط دریافت وام ودیعه مستاجران
- مستاجران با چه شرایطی وام ودیعه دریافت میکنند؟
- فرمول دولت برای رام کردن بازار سرکش اجاره
- وزیر راه: قیمتها در بازار اجاره مهار شده است
- آغاز پرداخت وام اجاره در مردادماه
- روحانی: مستاجران تهرانی وام اجاره ٥٠ میلیون تومانی...
نظر شما چیست؟
لیست نظرات
نظری ثبت نشده است