معاملات مسکن، پشت درهای بسته
همشهری نوشت: با اجرای دور جدید محدودیتهای مقابله با شیوع کرونا، صنف مشاوران املاک نیز در شهرهای قرمز ملزم به تعطیلی شده اما پیگیریهای همشهری از مشاوران املاک نشان میدهد محدودیتهای جدید کرونا تأثیری بر مناسبات بازار کساد و رکودی مسکن نداشته و با تعطیلی اجباری صنف مشاوران املاک، فقط فعالیتهای محدود آنها به پشت کرکره نیمه بسته بنگاهها منتقل میشود.
مشاوران املاک میگویند: اگر معاملهای جوش بخورد، ما مراحل مربوط به تنظیم قرارداد و مبایعهنامه را پشت درهای بسته بنگاهها انجام میدهیم و مراحل انتقال سند به زمان عادی شدن شرایط موکول خواهد شد.
در دور جدید اعمال محدودیتهای مقابله با کرونا، بهجز مشاغل گروه یک، عمده اصناف و فعالیتهای خدماتی تعطیل شدهاند. در این شرایط، صنف مشاوران املاک نیز که بهواسطه کسادی بازار مسکن و گرایش بنگاهداران به فعالیت صنفی در فضای مجازی بهنوعی تعطیلی خودخواسته در دوره کرونا تن داده است، طبق قانون کاملا تعطیل شده اما آنطور که مشاوران املاک میگویند در همین تعطیلی هم اگر طرفین معاملهای به توافق برسد، آنها مقدمات جوش خوردن معامله را فراهم میآورند.
فعالیت فیزیکی املاک تعطیل است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید: صف مشاوران املاک طبق اطلاعیهای که در هفته گذشته به اعضا ابلاغ شده، از دیروز بهمدت 2هفته تعطیل است و بنگاههای املاک تهران در این بازه زمانی حق فعالیت ندارند. مصطفیقلی خسروی در گفتوگو با همشهری با تأکید بر اینکه این تعطیلی براساس مصوبه ستاد مقابله با کرونا انجام میشود، میافزاید: صنف مشاوران املاک در راستای اجرای قانون و زمینهسازی برای مقابله با شیوع این ویروس تعطیل شده و بیتوجهی به این مسئله با برخوردهای تعیین شده در قانون مواجه خواهد بود، گرچه کسادی بازار مسکن باعث شده بخش قابلتوجهی از بنگاهها خودخواسته تا فروکش کردن کرونا تعطیل شوند.
صنف مشاوران املاک در فروردین امسال نیز برای مقابله با شیوع کرونا تعطیل شده بود اما در آن بازه زمانی برخی از واحدهای این صنف بیتوجه به تعطیلی اجباری این صنف، همچنان به فعالیت خود ادامه دادند. حالا اما، آنگونه که خسروی میگوید: درصورت رعایت نکردن قانون تعطیلی، واحد متخلف طبق قوانین ستاد مقابله با کرونا مشمول تذکر، اخطار و حتی پلمب خواهد بود؛ اما همزمان بازرسان اتحادیه مشاوران املاک نیز گشت بازرسی انجام میدهند و متخلفان را برای برخوردهای صنفی به اتحادیه معرفی میکنند. پیگیری همشهری از دفاتر مشاور املاک نیز ابلاغ تعطیلی این صنف را تأیید میکند؛ هرچند مشاوران املاک میگویند پیشازاین نیز فعالیتهای آنها چندان به باز بودن بنگاهها وابسته نبوده و بیشتر در فضای کار خود را دنبال کردهاند؛ ازاینرو در شرایط فعلی نیز فقط برای انجام امور مربوط به عقد قرارداد به بنگاه نیاز دارند و این کار را میتوانند حتی پشت درهای بسته نیز انجام دهند.
بیتفاوتی املاکیهای مجازی
بنگاههای مشاور املاک مانند هر بنگاه خدماتی دیگر، در نقش پل ارتباطی خریدار و فروشنده و بستر انتقال پیام میان این دوطرف عمل میکنند؛ بر این اساس با رواج استفاده از ظرفیتهای اینترنتی نقلوانتقال پیام در فضای مجازی، پل ارتباطی حوزه املاک نیز از بنگاههای فیزیکی به فضای مجازی منتقل شده است. حامد قیصری، کارشناس و فعال بازار مسکن به همشهری میگوید: در شرایط فعلی وقتی بخش عمده متقاضیان بازار مسکن در فضای مجازی و سایتهای اینترنتی بهدنبال یافتن خریدار یا فروشنده میگردند و عرضه و تقاضای املاک استیجاری نیز به این حوزه منتقل شده، فعالان بازار مسکن نیز بهجای تمرکز بر فعالیتهای فیزیکی بهدنبال ارائه خدمات در این حوزه هستند. او با اشاره به اینکه دو سه سالی از کوچ تدریجی مشاوران املاک به فضای مجازی میگذرد، میافزاید: در دوره کرونا، شتاب تغییر وضعیت مشاوران املاک در ارائه خدمات ملکی افزایش پیدا کرده و فعالان این حوزه تلاش میکنند ضمن توسعه فعالیتهای خود در فضای مجازی، شیوههای بدیعتری برای جلب مشتری بهکار گیرند. قیصری با اشاره به اینکه ظاهر آگهیهای بازار مسکن و اجاره سریعا در حال تغییر است، میگوید: تا چندماه پیش در یک آگهی فروش آپارتمان فقط یک یا چند عکس غیرحرفهای به همراه برخی اطلاعات معمول مانند متراژ، طبقه و سن بنا به متقاضی عرضه میشد اما با توسعه فعالیتهای مجازی مشاوران املاک، آگهیها با استفاده از ویدئو، عکسهای حرفهای، جزئیات دقیق و حتی خلاصه بررسی کارشناسی منتشر میشوند. به گفته او، در این شرایط، تعطیلی دوهفتهای بنگاههای املاک مشکل خاصی برای صنف مشاوران املاک ایجاد نمیکند بهخصوص که بازار در شرایط فعلی بهشدت کساد شده است. ترابی، مشاور املاک محدوده ستارخان نیز در گفتوگو با همشهری به کسادی بازار مسکن اشاره میکند و میگوید: بازار مسکن رونق سابق را ندارد و با شرایط حاد شیوع کرونا و تعطیلی یکپارچه شهر، عملا باز بودن بنگاه املاک نیز توجیهی پیدا نمیکند. به عقیده او، با این کسادی، حتی اگر تعطیلی اجباری در شهرهای قرمز اجرا نمیشد، بازهم نیمی از مشاوران املاک بنگاه خود را تعطیل میکردند.
کرونا، قرنطینه و قیمت مسکن
از اظهارات مشاوران املاک چنین برمیآید که بازار مسکن همچنان مثل 3هفته گذشته بهقدری کساد و بیتحرک است که حتی با قرنطینه اجباری و تعطیل بنگاهها نیز وضعیت آن بدتر نمیشود. البته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید: در این کسادی، حجم عرضه مسکن از سوی کسانی که محتکر مسکن بودند یا قصد فروش سرمایهگذاریهای خود در بازار مسکن را دارند افزایش پیدا کرده و باوجود تقاضای محدود در بازار، معاملات در سطح پایینی در حال انجام است. خسروی با تأکید بر اینکه سرنوشت قیمت مسکن باید براساس رابطه عرضه و تقاضا مشخص شود، میافزاید: طبیعتا در شرایط فعلی که عرضه مسکن نسبت به قبل افزایش پیدا کرده، رقابت برای جلب نظر خریدار نیز باید بیشتر شود و درنتیجه قیمت فروش نیز باید به سمت نظر خریدار حرکت کند؛ اما فعلا برخی از فروشندهها در برابر کاهش قیمت مقاومت میکنند و درنتیجه تقاضای موجود در بازار به سمت پیشنهادهایی گرایش پیدا میکند که قیمت آنها تعطیل شده باشد. پرسوجوی تلفنی همشهری از مشاوران املاک سطح شهر تهران این موضوع را تأیید میکند؛ اما نکته قابلتأمل این است که قیمت پیشنهادی اغلب فروشندگان مسکن بالاتر از قیمت معاملاتی هر منطقه است و چنانچه آن را کاهش دهند، قیمت معاملاتی مناطق افت قابلملاحظهای نخواهد داشت.
در دور جدید اعمال محدودیتهای مقابله با کرونا، بهجز مشاغل گروه یک، عمده اصناف و فعالیتهای خدماتی تعطیل شدهاند. در این شرایط، صنف مشاوران املاک نیز که بهواسطه کسادی بازار مسکن و گرایش بنگاهداران به فعالیت صنفی در فضای مجازی بهنوعی تعطیلی خودخواسته در دوره کرونا تن داده است، طبق قانون کاملا تعطیل شده اما آنطور که مشاوران املاک میگویند در همین تعطیلی هم اگر طرفین معاملهای به توافق برسد، آنها مقدمات جوش خوردن معامله را فراهم میآورند.
فعالیت فیزیکی املاک تعطیل است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید: صف مشاوران املاک طبق اطلاعیهای که در هفته گذشته به اعضا ابلاغ شده، از دیروز بهمدت 2هفته تعطیل است و بنگاههای املاک تهران در این بازه زمانی حق فعالیت ندارند. مصطفیقلی خسروی در گفتوگو با همشهری با تأکید بر اینکه این تعطیلی براساس مصوبه ستاد مقابله با کرونا انجام میشود، میافزاید: صنف مشاوران املاک در راستای اجرای قانون و زمینهسازی برای مقابله با شیوع این ویروس تعطیل شده و بیتوجهی به این مسئله با برخوردهای تعیین شده در قانون مواجه خواهد بود، گرچه کسادی بازار مسکن باعث شده بخش قابلتوجهی از بنگاهها خودخواسته تا فروکش کردن کرونا تعطیل شوند.
صنف مشاوران املاک در فروردین امسال نیز برای مقابله با شیوع کرونا تعطیل شده بود اما در آن بازه زمانی برخی از واحدهای این صنف بیتوجه به تعطیلی اجباری این صنف، همچنان به فعالیت خود ادامه دادند. حالا اما، آنگونه که خسروی میگوید: درصورت رعایت نکردن قانون تعطیلی، واحد متخلف طبق قوانین ستاد مقابله با کرونا مشمول تذکر، اخطار و حتی پلمب خواهد بود؛ اما همزمان بازرسان اتحادیه مشاوران املاک نیز گشت بازرسی انجام میدهند و متخلفان را برای برخوردهای صنفی به اتحادیه معرفی میکنند. پیگیری همشهری از دفاتر مشاور املاک نیز ابلاغ تعطیلی این صنف را تأیید میکند؛ هرچند مشاوران املاک میگویند پیشازاین نیز فعالیتهای آنها چندان به باز بودن بنگاهها وابسته نبوده و بیشتر در فضای کار خود را دنبال کردهاند؛ ازاینرو در شرایط فعلی نیز فقط برای انجام امور مربوط به عقد قرارداد به بنگاه نیاز دارند و این کار را میتوانند حتی پشت درهای بسته نیز انجام دهند.
بیتفاوتی املاکیهای مجازی
بنگاههای مشاور املاک مانند هر بنگاه خدماتی دیگر، در نقش پل ارتباطی خریدار و فروشنده و بستر انتقال پیام میان این دوطرف عمل میکنند؛ بر این اساس با رواج استفاده از ظرفیتهای اینترنتی نقلوانتقال پیام در فضای مجازی، پل ارتباطی حوزه املاک نیز از بنگاههای فیزیکی به فضای مجازی منتقل شده است. حامد قیصری، کارشناس و فعال بازار مسکن به همشهری میگوید: در شرایط فعلی وقتی بخش عمده متقاضیان بازار مسکن در فضای مجازی و سایتهای اینترنتی بهدنبال یافتن خریدار یا فروشنده میگردند و عرضه و تقاضای املاک استیجاری نیز به این حوزه منتقل شده، فعالان بازار مسکن نیز بهجای تمرکز بر فعالیتهای فیزیکی بهدنبال ارائه خدمات در این حوزه هستند. او با اشاره به اینکه دو سه سالی از کوچ تدریجی مشاوران املاک به فضای مجازی میگذرد، میافزاید: در دوره کرونا، شتاب تغییر وضعیت مشاوران املاک در ارائه خدمات ملکی افزایش پیدا کرده و فعالان این حوزه تلاش میکنند ضمن توسعه فعالیتهای خود در فضای مجازی، شیوههای بدیعتری برای جلب مشتری بهکار گیرند. قیصری با اشاره به اینکه ظاهر آگهیهای بازار مسکن و اجاره سریعا در حال تغییر است، میگوید: تا چندماه پیش در یک آگهی فروش آپارتمان فقط یک یا چند عکس غیرحرفهای به همراه برخی اطلاعات معمول مانند متراژ، طبقه و سن بنا به متقاضی عرضه میشد اما با توسعه فعالیتهای مجازی مشاوران املاک، آگهیها با استفاده از ویدئو، عکسهای حرفهای، جزئیات دقیق و حتی خلاصه بررسی کارشناسی منتشر میشوند. به گفته او، در این شرایط، تعطیلی دوهفتهای بنگاههای املاک مشکل خاصی برای صنف مشاوران املاک ایجاد نمیکند بهخصوص که بازار در شرایط فعلی بهشدت کساد شده است. ترابی، مشاور املاک محدوده ستارخان نیز در گفتوگو با همشهری به کسادی بازار مسکن اشاره میکند و میگوید: بازار مسکن رونق سابق را ندارد و با شرایط حاد شیوع کرونا و تعطیلی یکپارچه شهر، عملا باز بودن بنگاه املاک نیز توجیهی پیدا نمیکند. به عقیده او، با این کسادی، حتی اگر تعطیلی اجباری در شهرهای قرمز اجرا نمیشد، بازهم نیمی از مشاوران املاک بنگاه خود را تعطیل میکردند.
کرونا، قرنطینه و قیمت مسکن
از اظهارات مشاوران املاک چنین برمیآید که بازار مسکن همچنان مثل 3هفته گذشته بهقدری کساد و بیتحرک است که حتی با قرنطینه اجباری و تعطیل بنگاهها نیز وضعیت آن بدتر نمیشود. البته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید: در این کسادی، حجم عرضه مسکن از سوی کسانی که محتکر مسکن بودند یا قصد فروش سرمایهگذاریهای خود در بازار مسکن را دارند افزایش پیدا کرده و باوجود تقاضای محدود در بازار، معاملات در سطح پایینی در حال انجام است. خسروی با تأکید بر اینکه سرنوشت قیمت مسکن باید براساس رابطه عرضه و تقاضا مشخص شود، میافزاید: طبیعتا در شرایط فعلی که عرضه مسکن نسبت به قبل افزایش پیدا کرده، رقابت برای جلب نظر خریدار نیز باید بیشتر شود و درنتیجه قیمت فروش نیز باید به سمت نظر خریدار حرکت کند؛ اما فعلا برخی از فروشندهها در برابر کاهش قیمت مقاومت میکنند و درنتیجه تقاضای موجود در بازار به سمت پیشنهادهایی گرایش پیدا میکند که قیمت آنها تعطیل شده باشد. پرسوجوی تلفنی همشهری از مشاوران املاک سطح شهر تهران این موضوع را تأیید میکند؛ اما نکته قابلتأمل این است که قیمت پیشنهادی اغلب فروشندگان مسکن بالاتر از قیمت معاملاتی هر منطقه است و چنانچه آن را کاهش دهند، قیمت معاملاتی مناطق افت قابلملاحظهای نخواهد داشت.
#بازار مسکن |
وبگردی
- الی گشت
- روشویی کابینتی
- رستاک شلف،انواع قفسه های فلزی فروشگاهی
- vamezdevaj
- الکترود جوشکاری آذرجوش
- قانون جذب
- هارد سرور اچپی - خرید هارد سرور HP
- ردیاب
- کاندوم اکسپرس
- خرید سرور hp
- آموزش تعمیرات موبایل
- تور مسکو سن پترزبورگ
- خرید فالور ارزان
- خرید ملک در ترکیه
- رپورتاژ آگهی
- اموزش فارکس
- دانلود آهنگ ارشاد
- گاز صفحه ای تکنوگاز
- دانلود فیلم جدید
- درمان ریزش مو زنان
- اجاره وثیقه
- خرید یوسی پابجی موبایل
- بلیط استانبول
- آموزش تعمیرات برد
- کارتون دوبله فارسی
- شیرآلات
- بلیط استانبول
- مزایده خودرو
- بخاری گلخانه
- سوالات آیین نامه اصلی
- تبلیغات چریکی
- پارتیشن اداری
- چاپ سی دی
- کاتالوگ
- سالن عقد شیک
- خرید فالوور واقعی فعال
- اخبار جدید سهام عدالت
- سایت ترجمه
- خرید از ebay
- آموزش بورس
- پرداخت شهریه دانشگاه
- رم سرور اچپی - قیمت رم سرور اچپی
- فروشگاه اینترنتی
- بلیط هواپیما
- سرور مجازی بورس
- ترجمه مقاله
- esfahanahan.com
- شیر قهرمان
- لوله مانیسمان
- بهترین آهنگ های ایرانی
- گاز رومیزی
- خرید سرور مجازی
- خرید کت شلوار دامادی ال سی من
- پلی الکترولیت
- تور استانبول
- آینه کاری
- سرویس خواب دو نفره ساحل چوب
- آموزش طراحی لباس
- اجاره وثیقه
- قیمت پارتیشن شیشه ای
- مجله سرگرمی فانیبو
- هزینه معلم خصوصی ساعتی چند؟
- مزایده ایران خودرو
- سوالات آیین نامه اصلی
- طراحی سایت تبریز
- طراحی پورتال سازمانی
- شیرآلات قهرمان
- قیمت ورمی کمپوست
مطالب مرتبط
- بخشی از التهاب بازار مسکن و اجاره بها غیرواقعی است
- جزئیات جدید از تسهیلات ودیعه مسکن اعلام شد
- چراغ سبز دولت و مجلس برای ساخت آپارتمانهای ۲۵ متر...
- تفاوت عجیب قیمت مسکن در مناطق گران و ارزان تهران
- مخالفت دولت با ساخت واحدهای ۲۵متری / پشتبام خوابی...
- فاکتور جدید در بازار مسکن/ هیجان اخیر فروشندههای...
- نشانه های افت بازار مسکن در تیر ماه
- مردم با فروش متری مسکن، خانهدار میشوند؟
- پیش بینی وضعیت بازار مسکن طی روزهای آینده
- عرضه آپارتمانهای نوساز با قیمت جدید
- ایرانیها بازار املاک ترکیه را داغ کردند
- نرخ سود بانکی باعث کاهش التهاب بازار مسکن می شود؟
نظر شما چیست؟
لیست نظرات
نظری ثبت نشده است