رشد اجارهبها ادامه خواهد داشت؟
قرن نو نوشت: کارشناسان بر این باورند که رشد اجاره بها که در فروردین ماه همگان را شگفت زده کرد نه تنها متوقف نخواهد شد بلکه شدت نیز خواهد گرفت.
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در فروردین ماه ۱۴۰۱ در حالی از افزایش ۶۳.۷ درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه ۱۴۰۱ در نسبت با فروردین ۱۴۰۰ خبر میدهد که بنابر بررسی های میدانی صورت گرفته از مشاوران املاک برخی از مناطق تهران بازار مسکن این روزها بیش از هر زمان دیگری در رکود به سر میبرد.
بنابر گفته مشاوران املاک از آنجا که کاهش ارزش پول ملی ارزش مبلغ ودیعه را تا پایان قرارداد به طور چشمگیری کاهش میدهد، صاحبخانهها تمایل بیشتری به اخذ اجاره دارند و صاحبخانههایی که خانههای خود را برای رهن کامل آگهی کردند ودیعه چند میلیارد تومانی را برای آن در نظر گرفتهاند به عنوان مثال در حال حاضر رهن کامل خانه ای ۴۲۵ متری در منطقه زعفرانیه تهران ۱۰ میلیارد تومان هزینه دارد و رهن کامل خانه ۱۱۰ متری در منطقه سعادت آباد نیز حداقل ۲ میلیار تومان هزینه میبرد.
با وجود افزایش چشمگیر اجاره بها در فرودین ۱۴۰۱ مبلغ ودیعه نیز در این بازه زمانی یک ماهه افزایش چشمگیری داشته است؛ بررسی های میدانی حاکی از آن است که در حال حاضر یک واحد مسکونی ۵۶۰ متری در فرشته به ۱ میلیارد تومان برای ودیعه و ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان برای اجاره خانه نیاز دارد.
افزایش نرخ اجاره بهای مسکن در فروردین ماه ۱۴۰۱ تقاضا برای خانههای نوساز را کاهش داده است؛ خانههای یک تا ۵ سال ساخت کماکان پرتقاضاترین واحدهای مسکونی در شهر تهران هستند اما در فردین ماه ۱۴۰۱ تقاضا برای آنها به ۲۸.۷ درصد رسید که نسبت به فروردین ماه ۱۴۰۰ حدود ۶.۳ درصد کاهش داشته است و در مقابل آن تقاضا برای واحدهای مسکونی ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت و یا ۲۰ سال به بالا افزایش یافته است.
هزینه رهن و اجاره در پرتقاضاترین بافت تهران
منطقه ۵ کماکان پرتقاضاترین بافت تهران است به طوری که ۱۵.۶ درصد معاملات شهر تهران در فروردین ماه ۱۴۰۱ در این منطقه ثبت شده است؛ بررسی های میدانی حاکی از آن است که یک واحد مسکونی ۱۲۰ متری در سیمون بولیوار به ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴ میلیون تومان اجاره ماهانه نیاز دارد و از طرف دیگر سکونت در یک واحد مسکونی ۸۰ متری در منطقه فردوس نیز به ۴۰۰ میلیون تومان مبلغ ودیعه و ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه نیاز دارد.
عدم تطابق آمارهای بانک مرکزی با گفته مشاوران املاک
به گفته مشاوران املاک برخی از مناطق تهران میانگین قیمت مسکن از اسفند ماه تا فروردین ماه افزایش ۲۰ درصدی داشته است و به عنوان مثل یک واحد مسکونی که در اسفند ماه متری ۶۵ میلیون تومان قیمت داشته است در فروردین ماه ۸۵ میلیون تومان قیمت خورده است.
این در حالی است که گزارشات بانک مرکزی از کاهش ۲.۴ درصدی قیمت مسکن در فروردین ماه و در نسبت با اسفند ماه و افزایش ۱۶.۹ درصدی آن در نسبت با مدت مشابه سال گذشته خبر میدهد.
تقاضا برای واحدهای متراژ پایین افزایش یافت
بررسی های میدانی از مشاوران املاک برخی از مناطق تهران از افزایش تقاضا برای واحدهای متراژ پایین خبر میدهد، به گفته مشاوران املاک واحدهای ۸۰ متری و کمتر بیشترین تقاضا را در بازار مسکن به خود اختصاص دادهاند.
گزارش بانک مرکزی نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی ۸۰ متری ۵۶.۳ درصد تقاضا را در بازار مسکن به خود اختصاص دادهاند.
میانگین قیمت واحدهای مسکونی متراژ پایین نیز به دلیل افزایش تقاضا در چند سال اخیر افزایش چشمگیری داشته است؛ در حال حاضر یک واحد مسکونی ۷۸ متری در منطقه جنت آباد به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل میشود و در شهرک نفت تهران نیز واحدهای مسکونی ۸۰ متری با ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۰ میلیون تومان اجاره به دست مشتری داده میشود.
رشد اجارهبها ادامه دارد؟
کارشناسان بر این باورند که رشد اجاره بها که در فروردین ماه همگان را شگفت زده کرد نه تنها متوقف نخواهد شد بلکه شدت نیز خواهد گرفت و تعیین شاخص رشد ماهانه اجاره بهای مسکن توسط بانک مرکزی نیز میتواند حامل این پیام باشد که دستگاههای متولی آمار بازار مسکن متوجه وضعیت رشد اجاره بها در ماههای اخیر شده اند.
بررسی های میدانی از مشاوران املاک برخی مناطق پایتخت در حالی از افزایش چشمگیر اجارهبها خبر میدهد که مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک همواره بر آرام بودن بازار اجاره بها تأکید داشته و میگوید هنوز فصل جابه جایی مستأجران فرا نرسیده که قرار بر افزایش اجاره بها باشد.
وبگردی
- الی گشت
- قانون جذب
- الکترود جوشکاری آذرجوش
- vamezdevaj
- بهترین آهنگ های ایرانی
- دوره فارکس
- طراحی سایت تبریز
- اجاره وثیقه
- خرید فالوور واقعی فعال
- رم سرور اچپی - قیمت رم سرور اچپی
- روشویی کابینتی
- آموزش طراحی لباس
- کاتالوگ
- سالن عقد شیک
- مجله سرگرمی فانیبو
- شیر قهرمان
- آموزش تعمیرات موبایل
- اخبار جدید سهام عدالت
- تعمیرکار درب اتوماتیک
- خرید ملک در ترکیه
- esfahanahan.com
- اموزش فارکس
- گاز رومیزی
- بخاری گلخانه
- هارد سرور اچپی - خرید هارد سرور HP
- خرید وب مانی
- کاندوم اکسپرس
- خرید سرور مجازی
- خرید سرور hp
- دانلود آهنگ ارشاد
- تعمیرکار جک پارکینگ
- بلیط استانبول
- آموزش تعمیرات برد
- کارتون دوبله فارسی
- چاپ سی دی
- دانلود فیلم جدید
- گاز صفحه ای تکنوگاز
- سوالات آیین نامه اصلی
- رپورتاژ آگهی
- بلیط استانبول
- ترجمه مقاله
- شیرآلات
- تبلیغات چریکی
- قیمت پارتیشن شیشه ای
- فروشگاه اینترنتی
- آینه کاری
- هزینه معلم خصوصی ساعتی چند؟
- رسام سرور
- سوالات آیین نامه اصلی
- سرویس خواب دو نفره ساحل چوب
- شیرآلات قهرمان
- سایت ترجمه
- مزایده ایران خودرو
- بلیط هواپیما
- طراحی پورتال سازمانی
- اجاره سوله در جاده مخصوص کرج
- مزایده خودرو
- آموزش بورس
- اجاره وثیقه
- پرداخت شهریه دانشگاه
- مجله سفر و گردشگری
- خرید از ebay
- تور استانبول
- لوله مانیسمان
- تعمیرکار کرکره برقی
- درمان ریزش مو زنان
- رستاک شلف،انواع قفسه های فلزی فروشگاهی
- ردیاب
- خرید یوسی پابجی موبایل
- خرید کت شلوار دامادی ال سی من
- پلی الکترولیت
- تور مسکو سن پترزبورگ
- تعمیرکار درب ریموتی پارکینگ
- سرور مجازی بورس
- پارتیشن اداری
- خرید فالور ارزان
مطالب مرتبط
- بخشی از التهاب بازار مسکن و اجاره بها غیرواقعی است
- جزئیات جدید از تسهیلات ودیعه مسکن اعلام شد
- چراغ سبز دولت و مجلس برای ساخت آپارتمانهای ۲۵ متر...
- تفاوت عجیب قیمت مسکن در مناطق گران و ارزان تهران
- مخالفت دولت با ساخت واحدهای ۲۵متری / پشتبام خوابی...
- فاکتور جدید در بازار مسکن/ هیجان اخیر فروشندههای...
- نشانه های افت بازار مسکن در تیر ماه
- مردم با فروش متری مسکن، خانهدار میشوند؟
- پیش بینی وضعیت بازار مسکن طی روزهای آینده
- عرضه آپارتمانهای نوساز با قیمت جدید
- ایرانیها بازار املاک ترکیه را داغ کردند
- نرخ سود بانکی باعث کاهش التهاب بازار مسکن می شود؟
نظر شما چیست؟
لیست نظرات
نظری ثبت نشده است