خرید کارخانه غیر فعال یا ساخت کارخانه جدید؟ | مزایا و معایب هر کدام

مقدمه

صاحبان کسب و کار در مواجهه با تصمیمات مهمی هستند که بر مسیر و پیشرفت آینده شرکت‌ هایشان تأثیرگذار است. یکی از این تصمیمات، تصمیم به خرید یک کارخانه غیرفعال یا ساخت یک کارخانه جدید می‌باشد. در این مقاله، به بررسی مزایا و معایب هر یک از این گزینه‌ها خواهیم پرداخت.

مزایا  و معایب خرید کارخانه غیرفعال

مزایا

زمان و هزینه

یکی از مزایای خرید کارخانه ، صرفه‌جویی در زمان و هزینه است. فرآیند ساخت یک کارخانه جدید ممکن است ماه‌ها یا حتی سال‌ها به طول بیانجامد. اما با خرید یک کارخانه غیرفعال، زمان مورد نیاز برای راه‌اندازی فعالیت به شدت کاهش پیدا می‌کند و معمولاً زمان کمتری نیاز دارد. تجهیزات و زیر ساخت‌ های موجود این امکان را به ما می‌دهد که تولید را به سرعت راه‌اندازی کنیم. این موضوع به خصوص برای کسب و کار هایی که به سرعت به بازار نیاز دارند، اهمیت زیادی دارد.  ساخت کارخانه جدید ممکن است زمان‌ بر باشد. این فرآیند شامل برنامه‌ریزی، طراحی، اجرا و راه‌اندازی می‌شود و نیازمند مدت زمان قابل توجهی است.
از طرفی هزینه خرید کارخانه غیرفعال معمولاً کمتر از ساخت یک واحد تولیدی جدید است. با استفاده از تجهیزات و ساختار های قبلی، می‌توان هزینه‌ ها را به طور قابل توجهی کاهش داد. ساخت کارخانه جدید معمولاً نیاز به سرمایه‌گذاری بسیار بیشتری دارد. این شامل هزینه‌های مربوط به خرید زمین، ساخت ساختمان، تهیه تجهیزات جدید و هزینه‌های مربوط به مهندسی و طراحی است. این هزینه‌ها ممکن است منجر به افزایش ریسک مالی و نیاز به مدت زمان طولانی‌تر برای بازگشت سرمایه شود.

زیرساخت‌ های موجود

کارخانه‌های غیرفعال معمولاً دارای زیرساخت‌های قابل استفاده هستند. این امکان وجود دارد که تجهیزات و سیستم‌های موجود به روز شوند و با سرعت بیشتری به بهره‌وری برسند.  یکی از نقاط قوت اصلی خرید کارخانه غیرفعال، وجود زیرساخت ‌های موجود در آن است. این زیرساخت ‌ها عبارتند از تمامی فضا ها و ساختمان‌ های فیزیکی که در کارخانه وجود دارند. این شامل کارگاه‌ها، انبارها، ادارات و سایر ساختارهای فنی و زیرساختی است که به طور مستقیم یا غیرمستقیم در فعالیت تولیدی شرکت تاثیرگذار هستند. خریدار شرکت می‌تواند از تجهیزات موجود در کارخانه به سرعت استفاده کند.
این تجهیزات می‌توانند شامل دستگاه‌های تولید، خطوط تولید، سیستم‌های انتقال مواد، و تجهیزات دیگر باشند. از طرف دیگر، ساختمان‌ها و فضاهای مختلف نیز به شرکت این امکان را می‌دهند که به سرعت فعالیت‌های تولیدی خود را شروع کند و به شرکت اجازه می‌دهد تا با استفاده از تکنولوژی‌های جدید و بهبودهای مداوم، به بهره‌وری بیشتری دست یابد. به‌عنوان مثال، انجام تغییرات در یک خط تولید موجود ممکن است به مراتب ساده‌ تر و سریعتر از ساخت یک خط تولید جدید باشد. البته که برخی از افراد و شرکت ها با توجه به شرایطشان، اجاره کارخانه را ترجیح میدهند.
بنابراین، زیرساخت‌های موجود در کارخانه غیرفعال، فرصتی است که شرکت با هزینه و زمان کمتری به فعالیت تولیدی خود ادامه دهد و از امکانات و تجهیزات شرکت قبلی بهره‌مند شود.

موقعیت کارخانه

بسیاری از کارخانه‌ها غیرفعال در مکان‌های مورد نیاز قرار دارند. این موقعیت جغرافیایی می‌تواند به کاهش هزینه‌ های حمل و نقل و دسترسی به بازارهای هدف کمک کند. اولین مزیت این است که هزینه‌های حمل و نقل به شدت کاهش می‌یابد. اگر کارخانه در نزدیکی بازارهای مهم یا مراکز توزیع باشد، محصولات به سرعت به مقصد خود منتقل می‌شوند و هزینه‌های حمل و نقل به حداقل می‌رسد. همچنین دسترسی به نیروی کار ماهر و با تجربه نیز امکان‌پذیر است.

معایب

تجهیزات فرسوده

یکی از مشکلات خرید کارخانه غیرفعال، ممکن است تجهیزات فرسوده و قدیمی باشند. این ممکن است نیاز به سرمایه‌گذاری اضافی برای به‌روزرسانی و بهینه‌سازی داشته باشد. استفاده از تجهیزات فرسوده ممکن است نیاز به سرمایه‌گذاری اضافی برای بروزرسانی و بهینه‌سازی داشته باشد. این سرمایه‌گذاری ‌ها ممکن است به دلیل نیاز به تعویض یا ارتقاء تجهیزات با هزینه‌ های قابل توجهی همراه باشند.
همچنین استفاده از این تجهیزات ممکن است با نیازهای فعلی شرکت همخوانی نداشته باشند. این موضوع ممکن است به محدودیت در انجام فعالیت‌های خاص یا تولید محصولات جدید منتهی شود.

عدم انعطاف‌پذیری طراحی

کارخانه‌های غیرفعال ممکن است بر اساس نیازهای خاص شرکتی دیگری ساخته شده باشند. این می‌تواند به محدودیت در انجام فعالیت‌های خاص شرکت شما منتهی شود. این محدودیت‌ ها ممکن است در زمینه‌ هایی مانند افزایش ظرفیت تولید، تغییرات در خط تولید، یا استفاده از تکنولوژی ‌های جدید، مشکلاتی ایجاد کنند.

مزایا  و معایب ساخت کارخانه جدید

مزایا

تجهیزات بروز

ساخت یک کارخانه جدید این امکان را می‌دهد که از تجهیزات و فناوری‌های به‌روز و بهینه استفاده شود. این می‌تواند به بهبود بهره‌وری و کاهش هزینه‌ها منجر شود. با ساخت یک کارخانه جدید، شرکت می‌تواند از آخرین تکنولوژی ‌ها و تجهیزات پیشرفته بهره‌مند شود. این تجهیزات می‌توانند شامل ماشین‌آلات، سامانه‌های اتوماسیون، و فناوری‌های نوین در فرآیند تولید باشند. استفاده از تجهیزات بروز باعث بهبود بهره ‌وری و کیفیت تولید می‌شود. ماشین‌آلات جدید معمولاً دارای قابلیت‌ ها و سرعت بیشتری هستند و میتوانند به طور مؤثرتری در فرآیندهای تولیدی مشغول به کار شوند.

انعطاف ‌پذیری در طراحی

ساخت یک کارخانه جدید این امکان را میدهد تا طراحی  را بر اساس نیاز های خود انجام دهد و به بهترین شکل ممکن سازماندهی نمایید .

تکنولوژی پیشرفته

کارخانه جدید می‌تواند از تکنولوژی‌ های پیشرفته ‌تری برخوردار باشد. ماشین ‌آلات پیشرفته معمولاً دارای سرعت و دقت بیشتری هستند و می‌توانند بدون خطا فرآیندهای تولید را انجام دهند.

معایب

هزینه زمین و ساخت

ساخت یک کارخانه جدید همراه با هزینه‌های زیادی برای خرید زمین و اجرای ساختمان است. این ممکن است یک مشکل مالی جدی برای شرکت باشد. یکی از معایب مهم در ساخت کارخانه جدید، هزینه‌ های زمین و ساخت است. این هزینه ‌ها شامل  خرید زمین، آماده‌سازی زمین، و ساخت ساختمان‌ ها و تجهیزات مورد نیاز برای کارخانه میباشد.
انتخاب مکان مناسب برای ساخت کارخانه جدید همواره یک چالش است. هزینه خرید زمین در مناطق صنعتی یا مکان‌های استراتژیک ممکن است بسیار بالا باشد. علاوه بر این، توجه به این نکته ضروری است که زمین به اندازه کافی بزرگ باشد تا انتظارات رشد و توسعه آتی شرکت را پوشش دهد. قبل از شروع ساخت کارخانه، زمین آن باید آماده‌سازی شود. هزینه‌های آماده‌سازی زمین نیازمند توجه به ویژگی‌های زمین و نیازهای کارخانه است.

فرآیند زمانبر ساخت کارخانه

یکی از معایب مهم در ساخت کارخانه جدید، مصرف زمان بالا برای احداث و راه ‌اندازی آن می‌باشد. ابتدا نیاز به زمانی برای طراحی دقیق کارخانه و مهندسی جزئیات دارد. این مرحله شامل برنامه‌ریزی فضاها، تجهیزات، خطوط تولید و همچنین سیستم‌های مهندسی برق و مکانیک میباشد.
بسیاری از کشور ها مقرراتی دارند که شرکت ‌ها باید قبل از شروع ساخت یک کارخانه جدید از طریق اخذ مجوزها و رعایت مقررات آن‌ها را انجام دهند. این موارد نیازمند زمان و انجام مراحل مختلف است. ساخت ساختمان‌ها و نصب تجهیزات نیز زمان زیادی را به خود اختصاص می‌دهد. این شامل تأمین تجهیزات، ساخت ساختمان‌ها، و نصب ماشین‌آلات و خطوط تولید است.
پس از نصب تجهیزات، فرآیند آزمایش و راه‌اندازی آغاز می‌شود. این مرحله نیازمند زمانی برای تست و تنظیم تجهیزات است، در آخرین مرحله، نیاز به زمان برای آموزش نیروی انسانی داریم. کارکنان باید با تجهیزات و فرآیند های جدید آشنا شوند تا تولید به نحو احسن شروع شود. این پروسه می‌تواند چندین ماه یا حتی سال در بر بگیرد و باعث تأخیر در فرآیند تولید و ورود به بازار شود. به همین دلیل، مدیران باید با دقت  از راهکارهایی برای بهینه‌سازی زمان مصرفی استفاده نمایند.

نتیجه‌گیری

در انتخاب بین خرید کارخانه غیرفعال و ساخت یک کارخانه جدید، باید به موقعیت مالی، نیازهای شرکت، و استراتژی کلان توجه داشت. هر گزینه مزایا و معایب خود را دارد و تصمیم نهایی باید با دقت و تحلیل دقیق اتخاذ شود.

املاک صنعتی شهر صنعت واقع در بزرگراه فتح یکی از قدیمی ترین و شاخص ترین کانونهای صنعتی غرب تهران میباشد که با 3 شعبه فعال در زمینه معاملات املاک صنعتی(خرید-فروش؛رهن-اجاره) کارخانجات، کارگاههای تولیدی بزرگ وکوچک و انواع انبارها با ابعاد و کاربری های گوناگون اقدام به فعالیت نموده است. جهت مشاوره رایگان میتوانید با شماره های زیر تماس حاصل نمایید.
09121221430 -66644450-021