در فصل اول کتاب, مبانی نظری تبیین سرانههای کاربری زمین, از قبیل دیدگاههای سامان دهی زمین, کارکرد گرایی شهری, رفاه اجتماعی کیفیت زندگی, و دیدگاه جامعه شناسی و روان شناختی عنوان گردیده است. در فصل دوم نیز, روند تکوین و تحول نظام سرانههای شهری در جهان بررسی شده از جمله مفاهیم و مباحث کاربری زمین, مبانی برنامهریزی و کاربری زمین, مفاهیم و تقسیمات کالبدی شهری, مبانی و مفاهیم و ضوابط منطقه بندی, و تفکیک زمین و استانداردهای کاربری زمین مطرح گردیده است.