این کتاب به زبان انگلیسی نگاشته شده و نویسنده در آن مسائل بنیادی و علل توسعه نیافتگی روستاهای ایران را قبل از اصلاحات ارضی بررسی و ارزیابی کرده است. بر اساس تحقیقات وی, این واقعیت مشخص میشود که علل توسعه نیافتگی روستاها اعمال نوعی 'زمینداری غایب' بوده است که به خلاف زمینداران مناطق دیگر جهان که مالک خود درگردونه تولید نقش داشته و همانند روستاییان در روستا به سر میبرده, زمینداران ایرانی عموما در خارج از روستا زندگی میکردهاند و در شمار طبقه اشراف به حساب میآمدند و از این رو, بر فقر و فلاکت مردم روستا نشین افزودهاند و هیچ تغییری در بهبود وضع آنان صورت ندادهاند.